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海南最奢靡的三亚凤凰岛要卖了40亿元转让100%公司股权，对此你怎么看？
繁华落尽，只剩一声叹息！
凤凰岛的兴衰成败，从某个角度也成为这些年三亚发展的一个缩影。
从建设国际旅游岛开始，三亚一直在走高端大气上档次的奢侈道路，无论是凤凰岛还是海棠湾，甚至无意中网络上流传的口号，也是要打造第二个迪拜。
只能说梦想很丰满，现实很骨感，在追求奢侈，向偶像迪拜奋勇前行的道路上，三亚一路极尽奢华，孜孜不倦。
然而，这种有些脱离现实的梦境，终究因为不接地气，不切实际而陷入困境。如今，网络上对于三亚消费的吐槽可以说铺天盖地，只能说，没有黛玉的命，却得了黛玉的病。
不是说你不可以奢侈，但你不能在奢侈的道路上一条道走到黑，忘了国情，忘了人们的消费水平，忘了消费主体，说实话，到三亚来旅游的人，还是以国内游客为主，国内真有那么多的富翁来支撑这样的消费吗？我想还是普通老百姓居多吧。
这些年走奢侈路线的酒店餐饮，基本上都是一地鸡毛了。以前很火爆的粤菜馆，也就是一顿海鲜吃掉平常人一个月工资的高档餐厅，如今在三亚也所剩无几了，好多都关门大吉。往年火爆的花梨木，珍珠，现在也很少有人炒作了。
大多数的五星级酒店都在降低消费标准上下功夫了。大树公馆，看上去那么奢侈的地方，如今淡季也仅仅只要一百多一晚了。所以，潮水褪去，就知道谁在螺泳了。终究，还是要接地气，回归本。
凤凰岛看似热闹的背后，是可望而不可即的海市蜃楼，大多数人也就是把它当成一道美丽的风景线，远远观看，真没有几个人舍得花这个冤枉钱进去住一住，所以，凤凰岛的热闹是一种虚幻的外强中干。
应该说，凤凰岛会成为三亚发展的一个转折，从奢侈走向接地气，真正地去思考，三亚需要发展什么样的旅游，不是那种高不可攀的空中楼阁，而是实实在在的伊甸园。
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卖了三亚凤凰岛的股权？这标题有问题，凤凰岛何止40亿可以转手，要知道凤凰岛虽然是人工岛，但是凤凰岛年接待游客达到200万人次，也是全球最大的国际邮轮母港之一，是娱乐和水上运动的度假旅游胜地，占地面积80多万平方米，40亿肯定是有人抢着去买，整体投资都达到了100多亿了吧。
此次卖掉的是三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司100%的股权，加上捆绑了三亚钰晟投资公司的100%股权，这些地标项目才是被拍卖的主体，现在三亚很多房子都卖出去了，肯定也不能拍卖，但是此时卖掉这些公寓以及产权式酒店房产，很显然就代表着海南三亚凤凰岛的辉煌时刻已经过去。
那为什么要卖掉三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司？
1，三亚楼市的炒作热情褪去。凤凰岛房子被称为是三亚最贵的楼盘，曾经吸引了很多人的目光，都纷纷跑到三亚去买房，当时楼市交易正旺时刻三亚的楼盘都是抢着去买，就算拿着钱可能都买不到一套房，而且当时三亚岛楼房开盘，700套房源在一日之内就被销售一空。
火热的炒楼气氛让当时凤凰岛名声大噪，最高的价格曾达到15万一平方米，成为海南最贵的楼盘，可是时至今日却不同，在房地产调控政策不断趋严下，凤凰岛楼盘也迎来了降价的时刻，依然面临着“有价无市”大部分不敢买房的处境，此时开发商背负资金压力都负债100多亿资金了，把邮轮港公司转手也是迫于无奈。
2，三亚凤凰岛整改违法违规。也就是说本身就是人工岛，面临着诸多的问题，但是二期工程迟迟不能开通，因为这里面涉及到了填海项目违反了相关规定，环保方面肯定不好批，加上本身就是负债，也没有资金填海，导致国际邮轮港发展公司被拍卖。
此次邮轮港总公司总负债是104.52亿元，同时还存在借款合同纠纷，虽然多次整改和停售，但是仍面临着被卖身的境地，也可以说是曾经香馍馍的凤凰岛，如今正在面临较为困难的时刻。
因此，三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司可以说是曾经非常辉煌，眼下非常落魄，导致了在房地产和各种政策影响下出现了负债累累的情况，被迫卖出了股权，但是房地产眼下调控趋严，又不能填海，才是三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司面临的最大问题。
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首先，40亿肯定不是凤凰岛上的全部房子，因为大部分房子都销售出去了。40亿包含部分自持物业和物业公司以及土地等，40亿价格估值是否合理，应由专业公司去评估，如果成交也是正常的商业行为。所以出售凤凰岛说法不准确，应该是出售一家管理凤凰岛的公司。
我对《海南最奢靡的三亚凤凰岛卖身 40亿元转让100%股权》的看法
1.有新闻资料显示：9月16日，北京产权交易所挂牌，三亚凤凰岛投资集团有限公司，以40.37亿元的对价，转让100%公司股权，标的企业持有三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司（以下简称邮轮港公司）45%股权，邮轮港公司核心资产正是三亚凤凰岛项目。与此同时，意向受让方须捆绑受让“三亚钰晟投资有限公司（钰晟投资）100%股权”。而钰晟投资的转让底价为7.64亿元。
看到这条新闻，我们首先错愕，然后震惊，这个项目曾经是三亚地标之一的项目，因开创了“人工填岛”的先河，而轰动一时，风光秀丽，是多家旅行社争抢的旅游景点，三亚凤凰岛上的五栋风帆式大楼成为海南三亚的地标，风靡世界，如今经历了多番转让、整改、停售之后，最终落得卖身的境地，而变的风光不在，辉煌不在。
2. 资料显示：凤凰岛位于三亚南侧海岸线，是在大海礁盘之中吹填出的人工岛，位于三亚湾度假区“阳光海岸”核心。该岛全长1250米，宽约350米，占地面积547.5亩（36.5万平米），规划总建筑面积48万平米，二岛47.4万平米与一期岛屿由整片沙滩连接，是海南最知名的人工岛屿，也是海南人工岛的鼻祖。
正是在这之后的2008年，海南才进入填岛大跃进时代，共填出12个人工岛，向海要地7万多亩，后来熟知的海花岛等等，都只能算得上“后期之秀”。
但凤凰岛才是最早“吃螃蟹”的。早在2009年，凤凰岛的规划建设就已经完成，并将定位规划对标为迪拜，其超星级的酒店、国际养生度假中心、凤凰岛国际邮轮港等等规划，都被视为带动三亚高端旅游业的领军标志，并被称之为“东方迪拜”。彼时三亚凤凰岛发展有限公司相关高层曾表示，整体投资额要达到100亿元，完全竣工则计划在2015年。
然而时至今日，除了上述建在一岛上的地标养生度假公寓酒店之外，规划的国际游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅游项目尚未建设，二期在2017年完成了主体修建后进展缓慢。
信批显示，邮轮港公司重大投资及其子公司中，三亚凤凰岛发展有限公司主要资产是存量公寓及产权式酒店房产，约10万平方米，三亚凤凰岛置业有限公司存量土地2.4942万平方米。
2010年，国务院批准了海南建设“国际旅游岛”的规划，引发了区域市场想象力，凤凰岛的产权式酒店公寓在2年左右的时间里，一度从3万元/平方米，最高炒至16万平方米，是“海南最贵楼盘”。但随着三亚楼市高热的褪去，凤凰岛新房也腰斩至7万元/平方米左右，不少投资人也随之被套牢。
界面新闻查询后发现，凤凰岛的产权式酒店公寓售价在7万元-7.5万元/平方米的区间，目前显示房源处于不在销售的状态。《南方周末》2018年的报道显示，凤凰岛物业工作人员确认部分楼栋已经停售，要卖估计也是整栋酒店。
尽管三亚凤凰岛曾是海南岛内最知名的项目，然而巨资的投入，加上近年来海南市场的浮沉，凤凰岛的经营深陷其中。
信批显示，三亚凤凰岛投资集团将持有的邮轮港公司4100万股（占41%股权）质押给质押权人，而截至今年6月30日，邮轮港公司带息负债总额超过104.52亿元；同时，西藏信托诉邮轮港公司借款本金32亿元的借款合同纠纷案，还在法院受理过程中；三亚凤凰岛投资集团的负债总额则为4.52亿元。
此次的转让公告显示，股权转让方包括海口胜丰热带农业植物园开发有限公司（下文简称海口胜丰）、新疆大正宝通创业投资有限公司（下文简称新疆大正）、海南兆峰智能化技术有限公司、曾宪云、蔡芳。其中，海口胜丰持有48.5%的股权，新疆大正持持股20%，海南兆峰持股10%，曾宪云持股20%，蔡芳持股1.5%。
通过天眼查显示，曾宪云实际对三亚凤凰岛的持股量实际达到74.7%，为实际控制人。
《南国都市报》报道显示，凤凰岛的吹沙填海，源于上世纪90年代三亚港务局的规划，并计划在这里建设国际客运港。此后三亚港务局选择与司法部下属企业众城集团合资成立三亚众城国际客运旅业有限公司。
后因资金问题，在海南从事地产业的湖北商人曾宪云，在2002年以700万元从众城集团手中收购三亚众城国际，并进行重组。
2006年10月，三亚凤凰岛项目完成主体工程后，浙江国都巨资介入，成为三亚众城国际最大的股东。2007年，三亚亚众城国际更名为三亚凤凰岛发展，三亚凤凰岛发展则是三亚凤凰岛国际邮轮港100%的控股公司，实际资产则是岛上的五栋产权式酒店。
而在2014年之前，三亚凤凰岛置业，则属于海南大洋，实际控制人为李树平，其拥有的开发经营项目有三亚凤凰岛主题公园、国际游艇会所、风情商业街等。但在2014年4月之后，投资人则变更为三亚国际邮轮港。
也就是在2014年，凤凰岛房价暴跌之时，正值浙江中小企业面临融资收紧、民间借贷紧张的时刻，浙江国都也不例外。
此时浙江国都背负了巨大的资金压力，在曾宪云的撮合下，不得已将三亚凤凰岛“挥泪出售”，由中国交建以50亿元收购了三亚凤凰岛国际邮轮港45%的股权，同时接受三亚钰晟将其持有的三亚凤凰岛邮轮港公司10%股权对应的决策权不可撤销地授予行使。
如今看来，接下了凤凰岛这个看似“香饽饽”的中国交建，才真正经历了凤凰岛最困难的时刻。
2017年，中央环保督察进入海南，由此开启了海南岛内一系列的“环保风暴”，其中对凤凰岛更是点名“以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权，但实际主要用于房地产和酒店开发，由于填岛造成水流变化，三亚湾西部岸线遭到侵蚀,为修复岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。”凤凰岛也就此停工。
即将出售凤凰岛股权的曾宪云，虽然能获利退出，但他“凤凰岛岛主”的梦想则要告一段落了。
关于这件事各大网站，各大平台都在转载，没有任何的评论，都在静观其变。所以做为普通人，也无法评判历史的对与错，我觉得，这是历史发展的结果，一个项目从发展，到辉煌，再到易主没落，都有它许许多多的原因，只有等历史去评判。
到此，以上就是小编对于西安兆峰网络工程的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安兆峰网络工程的1点解答对大家有用。
